Immobilien kaufen in Bayern
Immobilien in Bayern – Ihr Weg zum passenden Zuhause
Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Bayern? Wir kennen den Markt in Niederbayern und ganz Bayern und helfen Ihnen, die passende Immobilie zu finden – auch bevor sie öffentlich inseriert wird.
So finden Sie mit uns Ihre Wunschimmobilie
Der Immobilienmarkt in Bayern ist umkämpft. Gute Objekte sind oft innerhalb weniger Tage vergeben, und auf den großen Portalen konkurrieren Sie mit Hunderten anderen Interessenten. Mit Bayernmakler24 haben Sie einen Vorteil: Sie erfahren von passenden Immobilien, bevor sie öffentlich inseriert werden.
Wir gleichen neue Objekte direkt mit unserer Suchauftrag-Datenbank ab – wer zuerst informiert wird, hat die besten Chancen. Dazu beraten wir Sie zu Lage, Preis, Finanzierung und begleiten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Einzug.
Off-Market-Zugang: Viele Immobilien werden verkauft, bevor sie auf den Portalen erscheinen – als unser Suchkunde erfahren Sie davon zuerst
Persönliche Suche: Wir suchen aktiv nach Objekten, die zu Ihren Kriterien passen – nicht nur in unserer Datenbank
Ehrliche Einschätzung: Wir sagen Ihnen offen, wenn ein Objekt überbewertet ist oder versteckte Mängel hat
Besichtigung mit Fachwissen: Wir begleiten Sie zu Besichtigungen und weisen auf Details hin, die Laien übersehen
Finanzierungsberatung: Wir arbeiten mit regionalen Banken zusammen und vermitteln günstige Finanzierungsmöglichkeiten
Begleitung bis zur Übergabe: Kaufvertrag, Notar, Übergabeprotokoll – wir sind bis zum Schlüssel an Ihrer Seite
Immobilien in Bayern kaufen – was Sie wissen sollten
Der bayerische Immobilienmarkt im Überblick
Bayern ist einer der begehrtesten Immobilienstandorte Deutschlands. Während München und Umgebung die höchsten Preise aufweisen, bieten Regionen wie Niederbayern – etwa Passau, Deggendorf oder Landshut – ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bei hoher Lebensqualität. Wer ein Haus oder eine Wohnung in Bayern kaufen möchte, findet hier noch bezahlbare Objekte in schöner Lage.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Bayern an?
Neben dem Kaufpreis müssen Sie in Bayern mit folgenden Nebenkosten rechnen: Grunderwerbsteuer (3,5 Prozent – der niedrigste Satz in ganz Deutschland), Notarkosten (ca. 1,5 Prozent), Grundbuchkosten (ca. 0,5 Prozent) und gegebenenfalls Maklerprovision. Insgesamt sollten Sie etwa 8–9 Prozent des Kaufpreises als Nebenkosten einplanen.
Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten
Lassen Sie sich nicht von einer schönen Einrichtung blenden. Achten Sie auf Feuchtigkeit im Keller, den Zustand von Dach und Fassade, die Heizungsanlage und den Energieausweis. Fragen Sie nach dem Baujahr der Fenster, der letzten Sanierung und bei Wohnungen nach dem Hausgeld und der Instandhaltungsrücklage. Oder noch besser: Nehmen Sie uns mit – wir kennen die Details, auf die es ankommt.
Finanzierung: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?
Eine solide Finanzierung ist die Grundlage jedes Immobilienkaufs. Faustregel: Die monatliche Rate sollte 35 Prozent Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen. Eigenkapital von mindestens 20 Prozent verbessert Ihre Konditionen deutlich. Wir arbeiten mit regionalen Banken und Finanzierungsberatern zusammen und helfen Ihnen, die beste Lösung zu finden.
Das sagen unsere Käufer
Echte Erfahrungen unserer Kunden
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Stefan und Maria L.
Immobilienkäufer, Passau
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Julia und Tobias F.
Erstkäufer, Deggendorf
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Robert K.
Kapitalanleger, München
Häufige Fragen für Immobilienkäufer
Die wichtigsten Antworten für alle, die eine Immobilie in Bayern suchen.
Ihre Wunschimmobilie wartet
Geben Sie einen kostenlosen Suchauftrag auf und erfahren Sie als Erster von passenden Angeboten in Bayern – auch Off-Market.
