Wohnungsverkauf in Bayern
Wohnung verkaufen in Bayern – schnell, sicher, zum besten Preis
Ob Eigentumswohnung, Penthouse oder Apartment – wir kennen die Besonderheiten beim Wohnungsverkauf und übernehmen alles für Sie. Von der Wertermittlung über die WEG-Unterlagen bis zum Notartermin.
Was beim Wohnungsverkauf anders ist als beim Haus
Der Verkauf einer Eigentumswohnung unterscheidet sich in wesentlichen Punkten vom Hausverkauf. Sie verkaufen nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch Anteile am Gemeinschaftseigentum – und Käufer achten genau auf den Zustand der WEG, das Hausgeld und die Instandhaltungsrücklage.
Wir kennen diese Besonderheiten und bereiten Ihren Verkauf entsprechend vor. Das bedeutet: Alle relevanten Unterlagen sind vollständig, die Präsentation stimmt, und Kaufinteressenten erhalten von Anfang an ein professionelles Gesamtbild.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung: Wir prüfen alle WEG-Dokumente und bereiten sie für Käufer verständlich auf
Hausgeld und Rücklagen: Käufer wollen wissen, was monatlich anfällt und ob die Rücklage gesund ist – wir liefern die Zahlen
Protokolle der Eigentümerversammlungen: Wir beschaffen und sichten die letzten 3 Jahre auf relevante Beschlüsse
Vermietete Wohnung? Kein Problem: Wir vermarkten auch vermietete Einheiten gezielt an Kapitalanleger
Sondernutzungsrechte: Stellplatz, Keller, Garten – alles, was zur Wohnung gehört, wird korrekt dokumentiert
Professionelle Wohnungsfotografie: Wir inszenieren Ihre Räume optimal – auch bei kleinen Flächen
Eigentumswohnung verkaufen – was Sie beachten müssen
Welche Unterlagen brauche ich für den Wohnungsverkauf?
Neben den üblichen Dokumenten (Grundbuchauszug, Energieausweis, Flächen- und Lageplan) benötigen Sie für den Verkauf einer Eigentumswohnung zusätzlich: die Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, die aktuelle Hausgeldabrechnung, den Wirtschaftsplan und eine Übersicht der Instandhaltungsrücklage. Klingt nach viel – wir helfen Ihnen bei der Beschaffung und Aufbereitung.
Vermietete Wohnung verkaufen – an wen und wie?
Eine vermietete Wohnung lässt sich sehr gut an Kapitalanleger verkaufen. Entscheidend sind eine solide Mietrendite, ein zuverlässiger Mieter und ein langfristiger Mietvertrag. Wir berechnen die Rendite, erstellen ein Anleger-Exposé und sprechen gezielt Investoren in unserem Netzwerk an. Falls Sie die Wohnung leer verkaufen möchten: Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist möglich, aber rechtlich komplex. Wir empfehlen hier immer eine Absprache mit einem Fachanwalt.
Was Käufer bei Eigentumswohnungen besonders beachten
Käufer schauen bei ETW-Käufen genau auf das Hausgeld, den Zustand des Gemeinschaftseigentums und geplante Sonderumlagen. Wenn Ihre WEG gut geführt ist und die Rücklage ausreichend ist, steigert das den Verkaufswert. Probleme in der Eigentümergemeinschaft können dagegen den Preis drücken. Wir kennen diese Dynamiken und bereiten Ihren Verkauf entsprechend vor.
Wohnungsverkauf und Spekulationssteuer
Wenn Sie Ihre Wohnung innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf verkaufen und sie nicht selbst bewohnt haben, fällt Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Jahren davor entfällt die Steuer auch bei kürzerer Haltedauer. Wir weisen Sie auf relevante Fristen hin und vermitteln bei Bedarf einen Steuerberater.
Das sagen unsere Wohnungsverkäufer
Echte Erfahrungen unserer Kunden
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Andrea S.
Wohnungsverkäuferin, Passau
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Michael und Petra R.
Wohnungsverkäufer, Deggendorf
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Claudia M.
ETW-Verkäuferin, Landshut
Häufige Fragen zum Wohnungsverkauf
Antworten auf die wichtigsten Fragen beim Verkauf einer Eigentumswohnung.
Was ist Ihre Wohnung wert?
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