Vielseitiges Gewerbeobjekt mit Werkstatt, Büro, Lager und zwei Wohneinheiten (Option zur Miete ist auch möglich)
94527 AholmingGenaue Adresse auf Anfrage
Objektdaten
Eckdaten
Flächen & Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbeimmobilie auf einem Grundstück von ca. 3.842 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Kombination aus Gewerbeflächen und Wohnraum. Das Areal eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Produktionsunternehmen oder Investoren mit Entwicklungsperspektive. Highlights der Immobilie: Gewerbehalle mit optimaler Ausstattung für Werkstätten, Metallbau, Schreinereien oder ähnliche handwerkliche Betriebe Büroflächen für Verwaltung und Organisation Lagerbereiche mit direkter Anbindung an die Halle Werkstattbereiche für Produktion und Reparatur Zwei vollvermietete Wohneinheiten die 2021 , 2022 und teilweise 2025 saniert, renoviert worden sind – sofortige Mieteinnahmen Großzügiges Grundstück (ca. 3.842 m²) mit Entwicklungspotenzial Besonderes Entwicklungspotenzial: Eine Voranfrage bei der Gemeinde wurde bereits gestellt. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Teilung und Bebauung, z. B. für: Wohnbauprojekte Pflegeheim Mehrfamilienhäuser Damit eignet sich die Immobilie sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Investoren, die eine attraktive Projektentwicklung anstreben. Baujahr: Büro+Halle+Lager+Wohnen OG = 1953 Lager + Wohnung OG rechts =1960 Flächen: Werkstatt+Lagerfläche+Nebenräume + Maschinenraum: ca. 980qm Büro Links EG: 120qm Nutzfläche Nebenfläche: Wohnung Links OG: 110qm Wohnfläche Wohnung Rechts OG: 135qm Am Dach müssten kleine Reparatur arbeiten durchgeführt werden.
Lage
Aholming ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt in der Region Donau-Wald, südlich der Donau. Die ländliche Kommune ist geprägt von einer idyllischen Umgebung, bestehend aus Feldern, Wäldern und Wiesen, bietet jedoch eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Stadt Plattling (ca. 6 km) sowie zur Kreisstadt Deggendorf (ca. 17 km) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Zentralbereiche Niederbayerns. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur und präsentiert einen ruhigen Standort mit dörflichem Charakter. Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte von Aholming in einem gewerblich geprägten Bereich. Eine Anbindung an die Bundesstraße B8 ist in ca. 3 km Entfernung gegeben, wodurch sich die Autobahnen A92 und A3 nach etwa 15 Fahrminuten (ca. 6 km) bequem erreichen lassen. Der nahegelegene Bahnhof in Plattling (ca. 6km) bietet eine optimale Anbindung an das Zugverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Aholming sowie in Plattling. Der Gewerbestandort in der Umgebung ist durch Handel, Handwerk und mittelständische Betriebe geprägt. In Aholming selbst gibt es einen Kindergarten, Ärzte, Grundschulen etc. Schulen und medizinische Versorgung sind in den benachbarten Ortschaften, wie Plattling oder Deggendorf, gut zugänglich. Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradwege und Erholungsgebiete entlang der Donau liegen in der näheren Umgebung. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, dennoch verkehrsgünstige Position mit gutem Anschluss an regionale Zentren aus.
Ausstattung
· Ölheizung in der Gewerbefläche und in der rechten Wohnung · Infrarotheizung in der linken Wohnung · Klimaanlage mit Heizfunktion im Büro · In jeder Einheit befindet sich ein Bad und eine Einbauküche
Energieausweis
Pflichtangaben nach § 87 GEG
Ausweisart
Nicht erforderlich
Endenergiebedarf
Keine Angabe
Effizienzklasse
Keine Angabe
Energieträger
Keine Angabe
Baujahr lt. Ausweis
1953
Provisionshinweis
Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages berechnen wir sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.