Schönes Einfamilienhaus, fast autark in sehr ruhiger Lage, Option weitere 10.000qm mit kleinen Teich zu erwerben

Ausstattung

Objektbeschreibung

Ihr Logenplatz in der Natur – Wo Ruhe und Freiheit Zuhause sind! Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Schöllnach. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen, die Natur lieben und Wert auf absolute Privatsphäre legen. Das bestehende Haus steht auf einem großzügigen 1.050 qm großen Grundstück und einer großzügigen Terrasse . Das absolute Highlight: Hinter dem Haus kann nie wieder gebaut werden! Sie genießen hier einen garantierten, unverbaubaren Blick ins Grüne. Wenn Sie morgens Ihr Fenster öffnen, blicken Sie ausschließlich auf weite Wiesen und dichte Wälder – Natur pur, so weit das Auge reicht. Ausstattung & Besonderheiten Unverbaubare Traumlage: Keine zukünftigen Nachbarn im Rücken, stattdessen absolute Ruhe und Idylle mitten in der Natur. Großzügiges Hauptgrundstück: 1.050 qm bieten reichlich Platz für Garten, Terrasse und Entspannung. Einzigartige Erweiterungsoption: Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 10.000 qm (1 Hektar) zusätzlich zu erwerben! Ein Traum für Selbstversorger & Tierliebhaber: Das optionale Zusatzgrundstück verfügt über eine eigene Wiese und einen kleinen, idyllischen Teich. Es eignet sich perfekt für die Haltung von Pferden, Ziegen, Schafen oder Hühnern. Hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land voll ausleben. Durch diese zwei PV Anlagen mit Batteriespeicher und Wallbox ist eine nahezu autarke Energieversorgung des gesamten Objekts möglich. Die Stromkosten sowie die Heizenergiekosten sind dadurch sehr gering.

Lage

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und naturnahen Schöllnach. Schöllnach verbindet die idyllische Ruhe des Bayerischen Waldes mit einer guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig starten Wander- und Spazierwege direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

· Heizung/Energieträger: Wärmepumpe · Fussbodenheizung · Mobilie Klimaanlage · Einbauküche · Terasse · Photovoltaikanlage mit Energiespeicher: Auf dem Wohnhaus ist eine PV‑Anlage mit 8,91 kW installiert, ergänzt durch einen 12 kW‑Speicher (Foncom, Baujahr 2018). Die Einspeisevergütung beträgt 12,5 ct/kWh bis 2044. Auf der Garage befindet sich seit 2024 eine weitere PV‑Anlage mit 7,65 kW zur Volleinspeisung, vergütet mit 13 ct/kWh bis 2044. Zusätzlich steht eine Wallbox mit 11 kW zur Verfügung.