Sie haben einen Maklervertrag unterschrieben – und nun fragen Sie sich: Wie lange muss ich den eigentlich laufen lassen? Was passiert, wenn er nicht verkauft?
Diese Fragen kommen häufig zu mir. Hier ist alles, was Sie über Laufzeiten, Pflichten und Kündigung wissen müssen.
Typische Vertragslaufzeiten in der Praxis
Maklervertrag – typische Laufzeiten und Fristen
Typische Alleinauftrag-Laufzeit
Ø Verkaufsdauer bei professioneller Vermarktung
Provision ohne erfolgreichen Verkauf
Gesetzliches Widerrufsrecht bei Fernabsatz
Quelle: IVD Bayern, Bayernmakler24 Vertragspraxis 2026
Alleinauftrag: Nur ein Makler darf in der Laufzeit tätig sein – gibt dem Makler Planungssicherheit und führt zu intensiverer Vermarktung. Einfacher Auftrag: Mehrere Makler dürfen gleichzeitig tätig sein – klingt gut, führt aber oft zu weniger Engagement der Makler.
Was muss ein Makler in der Vertragszeit leisten?
- Erstellung eines professionellen Exposés mit Fotos
- Einstellung in alle relevanten Immobilienportale
- Aktive Bearbeitung der Anfragen und Besichtigungsorganisation
- Regelmäßige Vermarktungsberichte an den Eigentümer
- Bonitätsprüfung ernster Kaufinteressenten
- Kaufpreisverhandlung und Notartermin-Begleitung
Ein Makler, der nach 4 Wochen noch keine Besichtigungen organisiert hat, nur auf Portale setzt und keine Rückmeldungen gibt, erfüllt seinen Auftrag nicht. Fordern Sie regelmäßige Berichte ein – das ist Ihr gutes Recht.
Wann und wie können Sie kündigen?
Maklervertrag kündigen – so gehen Sie vor
Vertragsende abwarten (einfachste Möglichkeit)
Der Maklervertrag endet automatisch nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit. Dann haben Sie volle Freiheit, einen anderen Makler zu beauftragen oder selbst zu vermarkten.
Ordentliche Kündigung vor Vertragsende
Bei einfachen Aufträgen ist eine Kündigung oft jederzeit möglich. Beim Alleinauftrag gelten die vereinbarten Fristen. Schauen Sie in Ihren Vertrag.
Außerordentliche Kündigung bei Pflichtverletzung
Wenn der Makler nachweislich keine vertraglich geschuldeten Leistungen erbringt, können Sie außerordentlich fristlos kündigen – auch vor Vertragsende.
Maklervertrag verlängern oder wechseln?
- Makler hat gute Arbeit geleistet, nur der Markt ist schwierig
- Viele Besichtigungen, aber kein passender Käufer
- Preisanpassung wurde vereinbart und macht den Unterschied
- Vertrauensvolles Verhältnis, klare Kommunikation
- Keine oder kaum Besichtigungen in 8+ Wochen
- Schlechte Kommunikation, keine Rückmeldungen
- Exposé und Fotos sind professionell nicht akzeptabel
- Falscher Preis wurde trotz Feedback nicht angepasst
Fazit: Kein Ergebnis nach 3 Monaten ist immer ein Signal. Entweder stimmt der Preis nicht – oder der Makler. Beides sollte geändert werden.
Häufige Fragen zu Maklervertrag und Laufzeit
Das hängt vom Vertragstyp ab. Bei einem einfachen Auftrag: Ja. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag: Nein – dann dürfen auch Sie selbst nicht ohne Makler vermarkten.
Bei einem einfachen Auftrag: Nein, kein Verkauf durch Makler = keine Provision. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag kann der Makler auch bei eigenem Käufer Provision verlangen. Deshalb Vertragstyp genau prüfen!
Der Vertrag läuft aus und Sie sind frei. Kein seriöser Makler berechnet eine Provision ohne erfolgreichen Verkauf. Achten Sie auf eventuelle Aufwandsentschädigungen im Vertrag.
So viele Sie möchten – es sei denn, Sie haben einen Alleinauftrag. Praxis-Tipp: Mehrere Makler führen selten zu schnellerem Verkauf, weil jeder Makler weniger Aufwand investiert. Qualität vor Quantität.
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